丁建刚:当年的温州太太炒房团,你们现在还好吗?
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9月1日,作为住在杭州网创办18周年系列活动之一——《丁建刚房产报告会》迎来了全省各地赶来的购房者们。
行情转向后买房需注意这些 热心“刚丝”现场问答刹不住车 丁建刚报告会超时解读
过去十年,一般每年都会举办一两场《丁建刚房产报告会》。每场会后,购房者们把丁建刚围的水泄不通的情形常常出现。
以往,丁建刚报告会现场通常是女粉丝居多,但是在今年的报告会上,有人发现男粉丝更多了。会后也是一群男粉丝有一堆咨询问题把丁老师团团围住。
有人调侃,丁老师的女粉丝减少了……
在过去几年的报告会上,人们看到了很多女粉丝,实际上,真正专业炒房投资的女粉丝,更多的是出现在十多年前,那时候还没有报告会。
从本世纪初开始,特别是从2003年至2008年的那几年中,所谓“温州炒房团”实际上就是“温州太太炒房团”。
这些炒房团太太的先生们都忙于经商,有些在上海,有些甚至在国外。
炒房团的太太们,通常文化水平并不高,但是投资愿望很强,同时又有很高的市场敏感度。每人手持着几百万(这在当时是巨款),大举进入杭州市场。
杭州,是当年被她们攻下的第一个城市,如果说有第二个城市,那就是上海。不得不承认,温州人对商业投资确有极高的敏感度。
温州炒房团是何时进军房地产的?
事实上,温州人开始房地产投资,远早于本世纪初。
大致在1992年小平南巡之后,中国房地产市场刚刚开始起步阶段,温州人就已经开始进军杭州和上海、北京等地。
当时,差不多在全国各大城市的城乡结合部,都有很著名的“温州村”。
那些外出经商和务工的温州人,居住在这些城乡结合部的房子里,相互扶持互相帮助,甚至形成了一个高度自治的小区域。
杭州的“温州村”,也叫城北商贸园,就在现在浙江大学紫金港校区的北边,建成是在1995年。如今,这块区域几乎已经是市中心的宝地了,但在当时还是标准的城乡结合部。
那一次的房地产市场开发,随着1997年亚洲金融危机跌入了谷底。当时最低的价格不到1000元/平方米。
2003年至2008年的五年间,是温州炒房团的鼎盛时期。
当时,晚上经常会接到温州媒体同行或者温州炒房团“领袖”的电话,帮他们选择楼盘。聚会的地方通常是在青藤茶馆最大的包厢。
当年的温州太太炒房团有何特征?
她们有个显著的投资特点:图实惠。
同时,每个人投资能力不同,选择通常是分化的。有的人图市中心,有的人则希望越便宜越好。
在当时的城市格局中,能选择的区域主要是东河沿线的两侧:万安城市花园、东河锦园、丽景苑、金鹿雅园,以及朝晖一带的绿洲花园和润和紫庭花园等。
其中有部分投资能力较强的,购买了定安苑、定安名都等。
温州炒房团对杭州城西的认可度不高。但其中一个楼盘“耀江文鼎苑”,在2007年之后有不少人涌入。
滨江区在当时的认可度也非常低。直至2008年东方郡开盘时,才有部分投资者进入。
钱江新城由于当时还远远没有成熟,认可度很低。
由于当时杭州商品房可选择的余地实在非常少,而温州炒房团中也并非每个人的购买能力都很强,于是,本人当时还给很多人推荐了二手房。
当时,给那些有西湖情结的人,主要推荐了环城西路沿线和柳浪闻莺的对面,还有东山弄的一些二手房。
大部分人购买了1-2套,最多的买了几套。传说中有人买了几十套房子,但本人并未见过真实案例。
现在,她们还好吗?
杭州的房价,实际上与当年的温州太太炒房团的大举进军不无关系。上海也有影响,但由于市场较大,影响较小。
2011年以前,杭州房价曾非常接近于北京、上海,超过广州、深圳,甚至有传言说2010年杭州房价超过一线城市,成为全国房价最高的城市。
当时全国的媒体都相信杭州房价全国第一,之所以如此,是因为杭州房价确实很高。
为此,本人当年也发表评论澄清相关假新闻。
不过,至2011年温州民间信贷崩盘,温州炒房团瞬间销声匿迹。从那时起,几乎就失去了一切联系。温州炒房团,作为那个历史时期的特殊现象,也就戛然而止。
零星听到过一些消息,据说有部分人已经移居上海,也有部分人倾家荡产……
尽管近十年来,杭州房价大涨,但如果以一线城市为坐标,杭州房价实际上是相对大幅度向下调整的。目前大约是北上深三个一线城市的40%-50%,这与温州炒房团的退出也息息相关。
2017年杭州与北上深商品住宅成交均价比值对比
在这么多年的咨询与沟通中发现一个有意思的现象:一个家庭中,常常是女主人作购房决策更果断,而男主人由于考虑的因素更多,常常犹豫不决的比例更高。
因此在本世纪初,房地产市场一直呈上升阶段的那十年,在以投资为主要目的的购买中,温州太太炒房团的决策几乎都是正确的。
但从自住的角度来说,男主人的选择通常比女主人更理性、更正确,不过,这是另一个话题了。
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